Оплата ремонтов со специального счёта

Фондом модернизации ЖКХ разработаны методические рекомендации по документальному оформлению проведения работ по капитальному ремонту при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем, которого выступает региональный оператор.  Скачать

Расходование накопленных на специальном счете средств производится на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества, в том числе ранее установленного региональной программой срока, при условии наличия на специальном счете суммы, необходимой для оплаты работ по капитальному ремонту. Информацию о сумме средств на специальном счете можно получить в Фонде (к. 506), либо через Личный кабинет на сайте.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта в соответствии с ч. 5 ст. 189 Жилищного Кодекса РФ должны быть определены и утверждены:

1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования тех или иных видов работ по капитальному ремонту (в том числе за счёт установленной минимальной ставки взноса, за счёт дополнительной ставки взноса – при наличии);
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту (в том числе подписывать соответствующие договоры, акты, поручения), с указанием подробных реквизитов данного лица.

Для оплаты выполненных работ подрядным организациям со специального счета, уполномоченным лицом от собственников региональному оператору в соответствии с ч. 4 ст. 177 Жилищного Кодекса РФ направляются оригиналы следующих документов:

1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору.

ВАЖНО!
В договоре подряда в разделе «Оплата работ» необходимо указать, что оплата производится со специального счета, с указанием реквизитов специального счёта, например:

«Оплату работ в сумме 000000,00 руб. (сумма прописью рублей 00 копеек) производит Фонд модернизации ЖКХ. Списание денежных средств производится со специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: ул. Адрес: ХХХХХХХХХХХХХХХХХ, счёт ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ в ОАО «Сбербанк России» к/с ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ БИК ХХХХХХХХ».

ВАЖНО!
Состав работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, производимый за счёт установленной минимальной ставки взноса, должен соответствовать приказу министерства ЖКХ и Э НСО от 10.02.2016 №13 и не должен иметь признаков текущего ремонта. При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома, осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы, либо в меньшем объеме в соответствии с потребностью в случае, если ремонтные работы были проведены ранее. Текущий ремонт – это работы профилактического характера, направленные не на ликвидацию или снижение уровня физического износа, а на предотвращение преждевременного износа конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, и заключаются в устранении отдельных неисправностей или замене отдельных частей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, имеющих сроки службы, соответствующие усредненным срокам эксплуатации зданий между текущими ремонтами.